定期借地権のメリット・デメリット
| 一般定期借地権のメリットは？ |
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| 一般定期借地権のメリットとデメリット | |
| ●メリット | |
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| ●デメリット | |
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| 定期借地権事業と賃貸住宅事業との比較 | ||||
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定期借地権 | 賃貸住宅 | ||
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１戸当たりの敷地面積 200㎡以下１／３ （以上は１／３） |
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定期借地権に同じ |
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戸当たりの敷地面積 200㎡以下１／３ （以上は２／３） |
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定期借地権に同じ |
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住宅を建てることにより非課税 |
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非課税 |
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底地評価減あり |
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貸家建付地評価減 |
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0円若しくは若干の造成費 |
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高額の建築費及び造成費 |
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(預り金) |
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高額の保証金 （地価の１０％位） |
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定額の敷金 |
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長期間にわたり毎月安定した地代収入 |
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空室リストが常にともなう |
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手間が掛からない |
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高額の修繕積み立て金や管理費が必要 |
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特に遠隔地でないかぎり可能 |
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生活の利便性や環境が競争力に影響する |
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区画毎に遺産分割協議がしやすい |
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共有または他の財産と分割協議 |
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借地人に売却することが最適 |
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利回りが良くなければ難しい |
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貸地物納の諸条件を満たせば原則として可能 (実例あり） |
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建築代金のローン等の残債があればできない |
| 定期借地権でご入居されたお客様のアンケート |
| ●定期借地権普及促進協議会のホームページ | http://www.teishaku.com/ |
| ●長野県定期借地借家権推進機構のホームページ | http://www.teishaku.tv/ |