岩村清司のブログ

2008年01月27日

ためしてガッテン　定借を見直そう

先日の名古屋でのセミナーの続きです。

今回の収獲は、全国的にも定期借地の利用が減っているとの事です。
その要因としては、地価の下落が上げられます。
購入し易くなったことが第一要因です。
しかし、今回のセミナーで感じたことは、
日本の将来を考えるに明るい題材が殆ど見当たらない時代です。
ですから商業用店舗は殆どが定期借地権です
「所有から利用に」が企業に取って安全で尚且つ合理的であるからです。
住宅も同じことだと思います。

故に、一般定期借地権住居用で具体的に計算しますと以下の通りになります。

例として
所有５０坪の土地を１０００万円で購入　
　　仲介手数料＋不動産取得税等も掛かりますが計算をし易くする為に総額１０００万とする。
　　全てを借入金で購入　　毎年の金利（３％）とすると
　　年間金利支払い　　　　　１０００万×０．０３＝３０万円
　　年間固定資産税（住宅を建てたとして）　　約　　２万円
　　　　　　　　
利用　同じく１０００万のの土地
　　定期借地で借りると年間１．２％（弊社の計算）　　１２万円　１万円/月
　　土地の固定資産税は地主さん持ちだから　　　　　　 ０円

　　何と現時点で年間２０万円もお得
　　将来土地の物価上昇が　毎年２％以上の値上がりをしないと・・・損をしていることに

銀行に支払う５０年間の金利３％として　　　　１５００万円　
固定資産税　約　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１００万円　
何と１６００万円を払っても５０年後　その土地は所有できていない。
所有するには元金の返済が上乗せされる。

同じく定期借地権を利用すると　１２万×５０年＝６００万円

ユーザーさんの大きなメリットはここにあるのです。

５０年後の土地はどちらも所有権無しの同じ条件です。

何と１０００万円もお得。

ガッテンしてもらえましたか。

ガッテン・ガッテン

尚、　３５年を区切りとして検証
　　　　購入を考えて３５年ローンを組むと　年間　462,000円　　38,500円/月
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　16,170,000円　固定資産税　830,000円　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計17,000,000円

　　　　　３５年分の地代　　　　　　　　　　　　年間　120,000円　　10,000円/月
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計4,200,000円　　
　　　　　所有と利用の差額は　　12,800,000円　

　　　　　価値観をどの様に考えるかです。
　　　　　３５年間の人生設計を考えて見て下さい。
　　　　　

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